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Haus, Einfamilienhaus

Garantiert einmalig - Gönnen Sie sich das Maximum

425 m²
  • Verfügbar ab: 31.08.2018
  • Preiseinheit: Verkaufs-/Vermietspreis Total
  • Wohnfläche: 425
  • Baujahr: 1980
  • Lift: Nicht vorhanden
  • Parkplatz: Nicht vorhanden
  • Garage: Nicht vorhanden
  • Beschreibung
    Gönnen Sie sich das Maximum.
    Diese Haus wurde 1980 erbaut. Es hat 4 bebaute Niveaus, insgesamt 425 m2 Wohnfläche, zusätzlich ca. 60 m2 Keller, grosszügige Aussenflächen, Terrassen und Garten, zusätzlich 6-10 Einstellhallenplätze (144m2) plus nochmal zwei Garagenplätze in der Doppelgarage rechts neben dem Haus und eine Kubatur von 1858 Kubikmetern, sowie ein grosszügiges Schwimmbad, welches hierbei nicht mitgerechnet wurde. Dieses Haus sprengt Grenzen!

    Ebene 1: Unten angefangen, haben wir eine grosszügige Einstellhalle für 6-8 Autos, im Maximum 10 Autos. Auf dem Bild sehen Sie die Zufahrt zur Garage auf der linken Seite. Ebenso auf dieser Ebene ist die kombinierte Öl- Holzheizung und der Tankraum. Insgesamt bietet diese Ebene 144 m2, zusätzlich eine weitere Doppelgarage rechts neben der Zufahrt zur Einstellhalle. Ein absolutes Paradies für den Auto- und Fahrzeugfreak, denn hier können Sie ungestört und bei jedem Wetter drinnen in Ruhe basteln, oder auch z.B. ein Boot/ Wohnwagen/ Motorradsammlung einstellen, oder herrichten.

    Ebene 2: Die Ebene darüber beherbergt eine grosse Wohnung (aktuell vermietet) mit ca. 115 m2 Wohnfläche, aber nur 2.5 Zimmern, d.h. hier haben Sie einen grossen Wohnraum, den Sie noch individuell und nach Ihren eigenen Wünschen und Bedarf aufteilen können. sowie ein Badezimmer, eine Küche und einen grossen Keller 31.5 m2 mit Waschküche, sowie eine grosse Terrasse mit 40.5 m2. Diese Ebene kann auch als Bastelraum, Hobbyraum, oder als Firmenzentrale/ Büro genutzt werden, für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen. Trotzdem sind Sie hier völlig ungestört und autark. Ebenso eignet sich die Wohnung für eine spätere Selbständigkeit, oder einen Therapieraum, Yogastudio, oder ein Fitnesscenter, oder welches Hobby Sie auch immer hier ausüben wollen. Ihrer Phantasie sind sozusagen keine Grenzen gesetzt und Sie dürfen sich endlich einmal richtig austoben. So ein Objekt finden Sie nie wieder. Sie haben es in dieser Kombination mit einer absoluten Rarität zu tun.

    Ebene 3: Auf der dritten Ebene finden Sie ein grosszügiges Einfamilienhaus mit Garten, ca. 310 m2. Das Haus hat insgesamt 4 Unterebenen/ Geschosse (Eingangsebene, Wohnzimmer mit Küche, 3 Schlafzimmer im Obergeschoss und ein grosses Bad, teilausgebautes Dachgeschoss zum Fertigstellen). Auch das Einfamilienhaus ist im Moment vermietet. Interessant: Auf der Dachgeschossebene sind bereits alle Leitungen (Wasser, Abwasser und Elektrik) für ein Badezimer vorgesehen. Auf der Erdgeschossebene/ Wohnzimmer haben Sie einen angenehm grossen Garten mit ca. 175 m2 (10x12.5 Meter)

    Ebene 4: Auf der obersten Ebene finden Sie ein grosses Aussenschwimmbad, ca. 10 x 5 x 1.5 Meter, welches die Möglichkeit zum Umbau in eine Schwimmhalle bietet. Ebenso finden Sie bereits Duschen, Toiletten und Umkleidekabinen, sowie Serviceräume für die Technik. Wie das Foto zeigt ist das Schwimmbad im Moment nicht in Betrieb, weshalb es auf dem Foto nicht optimal rüberkommt. Wer schon einmal ein Schwimmbad nach dem Winter in Betrieb genommen hat, der weiss, dass hier mit wenigen Handgriffen und ein paar Stunden Arbeit, die Welt verändert werden kann. Ein ordentlicher Kärcher-Hochdruckreiniger, der ohnehin bei diesem Haus zur Grundausstattung gehören muss, ist hierbei ein wertvoller Helfer. Dem ambitionierten Heimwerker zuckt doch garantiert bereits der Kärcherfinger und die Baumarktgene liefern die ersten Optimierungsideen. Wann ist der richtige Zeitpunkt solche Arbeiten anzupacken?

    Die gesamte Parzelle bietet Ihnen 2'459 m2 Terrain. Wow!
    Insgesamt beträgt das bebaute Volumen (Kubatur) 1'858 Kubikmeter (ohne Schwimmbad)
    Oberhalb der Schwimmbadebene befindet sich ein Garten mit Obstbäumen und noch weiter oben steigt das Grundstück in einen dichten Wald weiter an. Ca. 50% des gesamten Grundstücks ist mit dichtem Wald bewachsen. Oberhalb der Schwimmbadebene ist ein privater Gemüsegarten problemlos mög lich und sogar erwünscht.

    Insgesamt ist die Liegenschaft aktuell nicht im Optimalzustand, da sie vermietet ist und der Eigentümer im Ausland lebt. Die Liegenschaft sucht sozusagen wieder die Besitzerin, den Besitzer, oder die Besitzer die hier alles finden, was sie schon lange suchen und nicht gefunden haben und dem Herzblut für dieses Haus Tür und Tore öffnen.
    Dieser Umstand wirkt sich auf den Kaufpreis aus.

    Unbedingt erwähnenswert ist der hervorragende Erhaltungszustand und die sehr hohe Bauqualität. Die Aussenwände, die im Doppelschalenmauerwerk erstellt sind, messen 34 Zentimeter, die kombinierte Holz- und Ölheizung ist daher kostengünstig zu betreiben und sorgt für tiefe Nebenkosten. Ein Fundamentrahmen aus unverwüstlichen 30 cm dicken Betonwänden sorgt dafür, dass hier alles stabil, solide und langlebig bleibt. Hier kann der Wolf von den 3 kleinen Schweinchen noch lange gegenpusten. Da passiert gar nichts.

    Durch die Vermietungssituation ergibt sich aktuell eine attraktive Rendite und weiterhin besteht die Möglichkeit, einen Teil der Liegenschaft (Wohnung, Haus, oder beides) zu vermieten und so den Kaufpreis zu finanzieren.

    Sie finden an diesem Ort, emissionsfreie Ruhe, keine Antennenstrahlung, Flug- oder Eisenbahnlärm, absolute Privatsphäre, 100% Raum für alle Träume und Ideen, auch wenn Ihre Familie etwas grösser ist, oder werden soll. Wenn Sie hier leben, dann leben Sie automatisch in Fülle, Wohlstand und Grosszügigkeit und können all Ihre Ideen verwirklichen. Wo man hinsieht nimmt man diese Attribute wahr und bekommt ständig neue Ideen. Auch Ihre Freunde und Besucher werden das warnehmen und aus dem Staunen nicht mehr rauskommen. Hier ist sozusagen gar nichts normal, so dass sich langsam aber sicher die Frage einschleicht, wo die ganze Ideen für dieses einmalige und aussergewöhnliche Haus Ihre Kinderstube hatten....

    Tauchen Sie ein in diese spannende Geschichte und finden Sie raus, was an diesem Ort alles möglich ist.
    Gern bin ich dabei Ihr Begleiter und Sparringspartner.

    Kontaktieren Sie mich gern für mehr Details, mit Fragen, oder für eine Besichtigung.
    Ich freue mich darauf, Sie und Ihre Ideen kennen zu lernen.

    Herzlich, Knut Seeger

Adresse
3293 Dotzigen
Datenquelle: homegate AG
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